อสังหาฯ เทรนด์ใหม่ต้อนรับสังคมผู้สูงอายุ

อ่านเร็วๆ

  • จากผลการสำรวจของดีดีพรอพเพอร์ตี้ กรุ๊ปส์ พบว่าจำนวนผู้สูงอายุในประเทศไทยมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ และจะกลายเป็นสังคมผู้สูงอายุเต็มรูปแบบในอนาคต
  • ผู้สูงอายุจำนวนนี้จะต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ทำให้โครงการอสังหาที่ออกแบบมาให้เหมาะสมกับผู้สูงอายุขายดีขึ้น
  • นอกจากจำนวนผู้สูงอายุชาวไทยในประเทศแล้ว ผู้สูงอายุจากประเทศอื่นที่จะอพยพมาอยู่ในไทยก็มีแนวโน้มจะเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากค่าครองชีพถูกกว่าและการขอวีซ่าทำได้ง่ายกว่าประเทศอื่นๆ
  • วงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความตื่นตัวที่จะสร้างโครงการที่รองรับกลุ่มผู้สูงอายุมากขึ้น
  • คาดว่าในอีก 20 ปีข้างหน้าดีมานด์ในที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุจะมากถึง 80,000 ยูนิต

เคยมีคนทำนายไว้ว่า ในอนาคตสังคมไทย จะเป็นสังคมผู้สูงอายุ (Ageing Society) แล้วนะครับ ภาคธุรกิจต่างๆ จึงเตรียมตัวเพื่อให้รับกับกลุ่มผู้บริโภคกลุ่มนี้ ไม่เว้นแม้แต่ภาคอสังหาฯ ที่ให้ความสำคัญกับกลุ่มผู้สูงอายุมากขึ้น ส่วนจะปรับตัวอย่างไร Frank จะพาไปดูจากผู้เชี่ยวชาญครับ

จากผลสำรวจของ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ พบแนวโน้มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคในประเทศไทยเริ่มมีการเปลี่ยนแปลง หลังมีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน, คอนโดฯ ที่ออกแบบมาให้เหมาะสมกับผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รับสังคมผู้สูงอายุเต็มรูปแบบของประเทศไทยในอนาคต โดยอสังหาฯ ที่มีแนวโน้มความต้องการเพิ่มขึ้น ได้แก่

  • โครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก
  • สภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรกับผู้สูงอายุทั้งโครงการในปัจจุบันและโครงการในอนาคต

โดยผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วงครึ่งปีหลังของปี 2559 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2560 ผู้บริโภคเริ่มให้ความสำคัญต่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุหรือเพื่อรองรับวัยเกษียณของตนเองในอนาคตเพิ่มมากขึ้นถึงร้อยละ 5 และมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอีกอย่างน้อยร้อยละ 5 ในการสำรวจรอบต่อไป

“จากที่ได้ทำการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคในทุก 6 เดือน เชื่อว่าแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งถือเป็นโอกาสอันดีของบรรดาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และที่ผ่านมาเราเริ่มเห็นดีเวลลอปเปอร์บางรายเริ่มเบนเข็มการพัฒนาสินค้าเพื่อตอบโจทย์ความต้องการดังกล่าวนี้แล้ว มองว่านี่จะกลายเป็นเทรนด์สำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และเราได้เฝ้าติดตามสถานการณ์นี้อย่างใกล้ชิด” นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทยของ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ในเครือพร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป กล่าว

ปรากฎการณ์ที่เกิดขึ้นในประเทศไทยถือว่าสอดคล้องกับปรากฏการณ์ของโลก ที่เริ่มมีผู้ให้ความสนใจกับที่อยู่อาศัยที่พัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการและความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตของผู้สูงอายุ ซึ่งมักเป็นโครงการที่พัฒนาโดยเอกชน

เทรนด์นี้เป็นอย่างไร

จากข้อมูลของธนาคารโลก ณ ปี 2559 ระบุว่า ร้อยละ 11 ของประชากรในไทยมีอายุ 65 ปีขึ้นไป เพิ่มขึ้นจากปี 2538 หรือ 21 ปีก่อน ที่มีอยู่เพียงร้อยละ 5 เท่านั้น และจากการคาดการณ์ของธนาคารโลกในปี 2583 จะมีประชากรที่มีอายุมากกว่า 65 ปี กว่า 17 ล้านคน หรือมากกว่าหนึ่งในสี่ของประชากรทั้งหมด

นอกจากนี้จำนวนชาวต่างชาติวัยเกษียณ เช่น ชาวญี่ปุ่น ชาวจีน และ ชาวยุโรป ที่มองหาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน เพราะไทยมีข้อได้เปรียบหลายประการเมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน เช่น บริการทางสุขภาพที่ได้มาตรฐานระดับโลก ราคาที่อยู่อาศัยที่ยังถือว่าถูกว่าประเทศอื่น วัฒนธรรมที่เป็นมิตร ภูมิอากาศที่อบอุ่น รวมไปถึงขั้นตอนการขอวีซ่าสำหรับวัยเกษียณที่ไม่ยุ่งยาก

ในช่วงที่ผ่านมา มีโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุหรือเป็นโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้สูงอายุทยอยเปิดตัวหลายแห่ง เช่น ปทุมธานี, อำเภอบางเสร่ จังหวัดชลบุรี, เกาะสมุย, เชียงใหม่ และภูเก็ต และยังมีอีกหลายโครงการที่เตรียมจะเปิดตัว

ขณะที่ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ มองว่า “จำนวนประชากรผู้สูงอายุในประเทศไทยที่เพิ่มขึ้นอย่างมากรวมไปถึงสภาพสังคมที่เปลี่ยนแปลง และความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้สูงอายุที่เพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้แนวโน้มการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ในไทยต่อจากนี้ไปจะมุ่งตอบโจทย์ความต้องการดังกล่าวมากยิ่งขึ้น เราคาดว่าในอีก 20 ปีข้างหน้าดีมานด์ในที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุจะมากถึง 80,000 ยูนิต”

และนอกจากเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ที่มาพร้อมกับเทรนด์ผู้สูงอายุแล้ว ยังมีธุรกิจอื่น ๆ ที่เป็นที่ต้องการในตลาดนี้ เช่น แพทย์และพยาบาลเชี่ยวชาญด้านการดูแลสุขภาพผู้สูงอายุ และข้าวของเครื่องใช้ช่วยเหลือผู้สูงวัยที่น่าจะมาแรง จะเห็นได้ว่า การมาของ Aging Society มีทั้งโอกาสและความท้าทาย เอาเป็นว่า ใครที่ทำธุรกิจอยู่อาจจะเห็นไอเดียดี ๆ จากบทความนี้นะครับ และหวังว่าจะเข้าใจเทรนด์อสังหากับผู้สูงวัยมากขึ้นนะ

ข้อมูลจาก :DDproperty.comreic.or.th

อัปเดทข้อมูล 15/10/2019

เพื่อนของ frank คือผู้เชี่ยวชาญเรื่องยานยนต์ในแขนงต่างๆ บางคนก็เป็นผู้เชี่ยวชาญเรื่องเครื่องยนต์ เรื่องรุ่นรถใหม่ เรื่องการดูแลรถยนต์ เรื่องการขับรถ เพื่อนๆ คนไหนชอบบทความใครอย่างลืมติดตามนะคร้าบบ